2024. október 04. péntek
Ferenc„Ha üresen áll, az az ingatlan halála”
A legjobb, amit egy ingatlan állagának megóvása érdekében tehetünk, (extrém esetektől eltekintve) az, ha gondoskodunk arról, hogy használatban legyen.
Ha egy épületet huzamosabb ideig – akár évekig – nem használnak, akkor drasztikus mértékben el kezd leromlani az állaga. Elég egy fűtetlen téli időszak, és olyan problémák jelentkezhetnek, melyek láncreakciót elindítva az ingatlanunk pusztulásához vezetnek. Itt nem csak az elfagyott vízvezetékre, a rendszerben megfagyó fűtőfolyadékra kell gondolni. Akár a hidegburkolat is komoly állagromlást szenvedhet el egy fűtetlen téli időszak során, és könnyen kialakulhat a penészesedés is.
Főszabályként, ha csak lehet, törekedjünk arra, hogy a tulajdonunkban álló ingatlan folyamatos használatban legyen.
Bár sokan irtóznak a gondolattól és sok rémhír is kering az interneten, ki nem költöztethető bérlőkről, de mindezt elkerülhetjük egy pontos, minden részletre kiterjedő bérleti szerződéssel és egy közjegyző előtti aláírt bérlői nyilatkozattal.
Átlagos helyzetben a bentlakás alatt keletkező amortizáció jóval kisebb mértékű, mint egy üresen álló ingatlan esetén. Igaz ez a családi házakra és a társasházi lakásokra egyaránt.
Ha mégis úgy döntünk, vagy úgy alakul, hogy ingatlanunk hónapokon keresztül üresen áll, akkor feltétlen érdemes a következő lépéseket megtenni:
Amennyiben nincs megbízható szomszédunk, úgy egy GSM alapú riasztórendszer beszerelése (20-30 ezer forint értékben) is ajánlott. Ezeknek a termékeknek a legnagyobb előnye hogy többször is újratelepíthetőek.
A penészesedés megelőzése érdekében érdemes lehet egy energetikai tanúsítvány készítő vállalkozástól hőkamerás vizsgálatot rendelni. A hőkamerás vizsgálat segítségével könnyen beazonosítható, hogy az ingatlan mely részeiben fenyeget a penészesedés veszélye. A hőkamerás vizsgálatot a legtöbb vállalkozásnál meg lehet rendelni.
Mindezeken túl érdemes havonta egyszer az üres ingatlant ellenőrzés céljából meglátogatni. Ha jól elzártunk, leeresztettünk mindent, elvileg nem lehet baj, de a tapasztalat azt mutatja, hogy sajnos néha valamely berendezés le/elzárása kimarad a listából.
A lezárt rendszerek ellenőrzésén kívül érdemes:
Családi ház esetén feltétlen javasolt a ház körüli kisebb teendőket is rendszeresen elvégezni. Érdemes a zöldterületeket karbantartani, hogy a kert se váljon elhanyagolttá. Ha az ingatlant pár hónapon belül értékesíteni szeretnénk, akkor ez magától értetődő. De ellenkező esetben is érdemes karbantartani a kertet. A kert gondozásával nem csak attól kíméljük meg magunkat, hogy felgyűljön a munka. A rendezett kert a betörők, vagy önkényes lakásfoglalók érdeklődését is csökkentheti az ingatlan iránt.
Ha ezeket az alapvető tennivalókat megtesszük, úgy jelentősen csökkenthető az üresen álló lakóingatlan állapotromlása. Ha az ingatlant azonban magára hagyjuk, a későbbiekben jóval nagyobb erőfeszítésbe fog kerülni az utólagos hibajavítás, a bekövetkezett károk elhárítása.
A cikk a Webkapu weboldal készítés közreműködésével készült.